Jeśli, Drogi Czytelniku, zamierzasz zlecić budowę swojego domu firmie budowlanej, koniecznie przeczytaj poniższy tekst. Opisuje on proces budowy domu, z punktu widzenia osoby zlecającej ją zewnętrznemu przedsiębiorstwu.
Kilka słów wstępu, czyli dlaczego wybrałem firmę?
Miało być szybciej, łatwiej i przede wszystkim wygodniej. I faktycznie – skorzystanie z pomocy firmy zewnętrznej budującej dom wiąże się z oszczędnością czasu i nerwów. Oczywiście deklarowany czas trwania inwestycji (8 miesięcy) nie został dotrzymany, ale tym się nie martwię, gdyż problemem były tu zjawiska pogodowe a nie wewnętrzne kłopoty Wykonawcy. Ale do rzeczy…
Etap 1: Przygotowania
Z prostej przyczyny, wybrałem ofertę firmy produkującej domy pod klucz. Po prostu nie chciałem „bawić się” w dodatkowe inwestycje po zakończeniu wszystkich prac. Chcę po prostu zakończyć budowę i zacząć mieszkać w moim nowym domu.
Etap przygotowań rozpoczął się od doprowadzenia inwestycji do stanu surowego. Okres ten trwa mniej więcej 3 miesiące. Proces ten rozpoczyna się od wytyczenia budynku i usunięcia humusu. Firma, na której usługi się zdecydowałem, wyznaczyła również ławy fundamentowe i ustaliła ze mną poziom posadzki.
Na tym etapie, Wykonawca wykonuje prace obejmujące przygotowanie wszystkich wykopów, tzw. chudych posadzek, przygotowanie instalacji kanalizacyjnej (+ zaopatrzenie w wodę) a także wylewkę fundamentów, murowanie ścian (i stropu na parterze), założenie więźby dachowej i pokrycia dachowego. Na tym etapie, bryła inwestycji jest zamykana, co chroni jej wnętrze przed działaniem wody i śniegu.
Etap 2: Prace deweloperskie
Mój Wykonawca oszacował czas trwania prac deweloperskich na około 3 miesiące, lecz w trakcie ich trwania problemem okazały się niesprzyjające warunki atmosferyczne. Stąd też pojawiła się konieczność przełożenia części prac na rok następny.
Na tym etapie, Wykonawca realizuje prace obejmujące wykonanie instalacji hydraulicznej, c.o., dodatkowych warstw izolacyjnych, instalacji elektrycznej, tynków wewnętrznych, ociepleń ścian i dachu a także wprowadzenie okien i drzwi, wykończenie parapetów i zamontowanie balkonów.
Co ważne, po zakończeniu w/w etapu, możliwe było rozpoczęcie procedury odbioru budynku.
Etap 3: Prace pod klucz
Jeśli odbiór budynku będzie pozytywny, przez następne dwa miesiące (lub w miarę możliwości), wykonywane będą prace wykończeniowe, doprowadzające inwestycję do stanu pod klucz.
Mój Wykonawca, w ramach wyżej wymienionych czynności, wyłożył glazurą i terakotą wszystkie podłogi i ściany (według życzenia), zainstalował tak zwany osprzęt biały, czyli baterie umywalkowe, prysznic i wannę a także zamontował drzwi wewnętrzne i zakończył pracę na poziomie kotłowni (komplet czynności). Oczywiście zamontowane zostały również zewnętrzne elementy instalacji elektrycznej i parapety wewnętrzne. Wnętrza zostały również odpowiednio wymalowane.
Podsumowanie
Proces budowy domu nie jest rzeczą łatwą i – jak powszechnie wiadomo – zawsze pojawiają się czynniki, które mogą w sposób zaskakujący wpłynąć na przebieg realizacji i termin inwestycji. Ja jestem zadowolony. Po około półtorej roku od rozpoczęcia prac mogłem zamieszkać w swoim domu. Czy Ty też tego chcesz?